Révision du loyer à l'IRL
Calculez en un instant la revalorisation annuelle de votre loyer avec l'indice de référence des loyers. Saisissez votre loyer et les deux indices, le nouveau loyer s'affiche.
Nouveau loyer
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Augmentation
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Variation de l'IRL
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Les indices IRL sont publiés chaque trimestre par l'INSEE. Utilisez le trimestre de référence inscrit dans votre bail, et sa valeur un an plus tard. La hausse ne peut pas dépasser la variation de l'IRL.
Comment fonctionne la révision du loyer ?
Chaque année, si le bail le prévoit, le loyer peut être revalorisé selon l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE. La formule est simple :
Exemple : un loyer de 800 € avec un IRL de référence de 143,46 et un IRL récent de 145,47 devient 800 × 145,47 ÷ 143,46 = 811,21 €, soit une hausse de 11,21 € par mois.
Les règles à respecter
Une clause de révision dans le bail
Sans clause d'indexation prévue au contrat, le loyer ne peut pas être révisé en cours de bail.
Une fois par an
La révision intervient à la date prévue au bail (souvent la date anniversaire), au maximum une fois par an.
L'IRL du bon trimestre
On utilise l'indice du trimestre de référence inscrit dans le bail, comparé à sa valeur un an plus tard.
Pas de rétroactivité au-delà d'un an
Si vous oubliez de réviser, vous avez un an pour le faire ; la revalorisation ne rattrape pas les années passées.
À noter : dans certaines zones tendues, la revalorisation peut être encadrée. En cas de doute, vérifiez les règles applicables à votre commune.
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Questions fréquentes
Comment calculer la révision du loyer ?+
Nouveau loyer = loyer actuel × (IRL récent ÷ IRL de référence du bail). Le simulateur ci-dessus fait le calcul : il suffit de saisir votre loyer et les deux indices.
Où trouver l'indice IRL ?+
L'IRL est publié chaque trimestre par l'INSEE. Prenez le trimestre de référence indiqué dans votre bail, puis sa valeur un an plus tard.
Peut-on augmenter le loyer sans clause de révision ?+
Non. En l'absence de clause d'indexation dans le bail, le loyer reste fixe pendant toute la durée du contrat (hors cas particuliers comme un loyer manifestement sous-évalué au renouvellement).
La révision est-elle automatique ?+
Non, elle n'est jamais automatique : c'est au bailleur de l'appliquer, dans la limite d'un an. Avec LocaGest App, vous êtes prévenu et le nouveau loyer est appliqué à vos appels de loyer.